잠실부동상

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작성자트럼프 조회 10회 작성일 2022-07-05 21:41:23 댓글 0

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잠실도 4억 빠졌다. 이제 부동산 하락장 시작인가?

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잠실도 4억 빠졌다. 이제 부동산 하락장 시작인가?

강남 3구 중 하나인 잠실에서
강남불패라는 말이 무색하게
전월대비 4억이나 떨어진 거래가 나왔습니다

과연 부동산 하락의 신호로 봐야하는지
부지런tv 준걸쌤이 팩트 체크에 나섰습니다

자세한 내용은 영상에서 확인해주세요 !!

#잠실아파트하락 #강남진입타이밍 #내집마련
소현서 : 우려라뇨 20억오르고4억 떨어진게 우려입니까
좋다오호라 : 이해가 쏙쏙 되네요~
좋은영상 감사해요^^
orpia lee : 핵심지라서 불안 하진 않은데 대단지가 많기에 생기는 단점이라는 이야기는 그럴듯하네요
윤00 : 문대통령님 그립습니다
박범준 : 이분 큰일 날분이네.. 가격 계속 떨어지고 내년에 난리난다는데 집사라고?

부동산전망, 서울 잠실은 하락 중 입니다

이번 영상에서는 잠실 대장 아파트인 엘스, 리센츠, 트라지움, 레이크펠리스의 가격 동향과 서울 부동산전망에 대해 여러분과 공유하고자 합니다.

최근 뉴스를 보면 서울에서 강남은 상승하지만, 다른 곳은 하락하고 있다고 합니다. 하지만, 최근에는 강남3구 중 하나인 잠실도 하락으로 접어들었습니다.

#부동산전망 #강남아파트 #하락장
green blue : 토지거래허가지역인 걸 감안해야 할 것 같습니다. 말씀대로라면 현재 기준(토허제 제외지역인) 파크리오도 조정이 되어야하는데 실거래가로 보면 그렇게 보이진 않습니다.
예측은 하되 각자 포지션에 맞게 적절한 대응이 최선인 것 같습니다.
안동균 : 항상 잘보고 있습니다.^^
cho jaehyun : 상급지 - 덜상급지 차이 금액이 줄어드는것은 맞는데 하락시기에 갈아타기를 대부분 실패하는 이유는 상급지 급매보다 자기가 살고있는집 급매가 안나갑니다. 팔려면 급급매를 칠수밖에 없는데 그러면 갭이 또 늘져...
성공시대 : 서울 중심축은 꾸준히 오르고 수도권은 교통축으로, 수도권 외곽과 지방도시는 노후화된 아파트부터 하락할 겁니다. ㅛ


@ 아파트 가격 전망

- 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중

인천은 대규모 입주 예정이라 대폭락
부산도 하향곡선

- 강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로
새로운 부의축 형성

- 수도권은 교통축 중심으로 상승
10년 안쪽 신축위주로만 상승

- 6.1 일 이후 일시적 급매물 모두 사라져

@ 재개발 재건축은

- 건축 자재비 인상은 재건축 중단으로 이어져 .

자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축 진행 모두 멈출수 밖에 없음.
자재비 인상율 22%
자기부담금 대폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .

결국 서울은 공급부족으로 꾸준한 아파트 가격 상승

- 재개발 재건축 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생

- 빠르게 재개발 돼도 손해입니다 . 지금 까지 보유하고 있는 사람들도 자기 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서

- 지금과 같은 시기에 재건축을 시작하면 급상승 한 건축비로 인하여 조합원도 자기 부담금이 무시 못할 고지서를 날라 온다 . 분양가 상한제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 . 서서히 하나씩 . 서울 아파트 시장에 영향을 주면 안됩니다

재건축 연한 40년...
재개발 재건축 이제 절대 돈 안 됩니다 .
프리미엄 주고 절대 사지 말 것

- 재개발 재건축 고액 프리미엄 주고 사면 망한다.
자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요

재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 .

최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해
신규 재건축 물량에 그대로 반영



@분양가 상한제

- 정부는 분양가상한제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고

정부는 분양가 상한제 풀어 아파트 공급에 초점을 맞추려 할 것이지만 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯.

- 분양가 상한제를 풀어 준다는것은 아파트 분양가도 오르는 것이지만
조합원 분담금 대폭 상승 합니다 .

건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승


- 분양가 상한제를 하면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 부동산 업자가 많은데 , 일반 분양가도 상승하고 조합원 분양가도 상승 , 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됩니다 . 결국 누구도 이득을 볼수가 없습니다 . 빤히 보이는 거짓말을 하지 맙시다 . 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조


@ 전월세 가격 추이

다주택자의 전월세가 사라진다.

다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 .
임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어

- 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.

전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨
월세 폭이 계속 상승 되고 있어

- 전월세 대체율이
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중

@ 실수요자는
서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 10년 안쪽아파트 매수를 노려야

@ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율이 계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 강남 언저리 아파트 가격은 지속적인 상승만


서울 전세가 사라지면서 매매수요는 늘어나고 10년 안쪽 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화


@ 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
서울만 인구 지속적으로 증가
대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중

@ 똘똘한 한채

1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 권역. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만

강남권은 강남구만 포함됨
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만

현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지하게끔 유도

@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.

@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 한계점 도달
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴

@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야

@종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화

@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세 부담중

@ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져

@ 20년 넘은 아파트도 감가,
하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨


@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다.

서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임

서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림

서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐

갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져

수도권 표심이 선거당락을 결정 함.

@ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거입니다


부동산중 아파트 시장은 5년 앞을 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다. 20여년 현장에서 100프로 투자 성공 하였고, 경험치 높습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자하세요. 주거도 하면서 삶과 질과 여유로운 생활. 그리고 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다.



.. 여기까지..



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김점숙 : 감사해요

둔촌주공 미쳤다! - 시공단에 구걸이나 하는 조합

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[부동산 핫이슈] 둔촌주공 미쳤다! - 공사비 증액에 합의를 했지만 시공단에 구걸이나 하는 조합

부동산 시장의 핫 이슈인 둔촌주공 재개발 논란에 대해 다루어 봅니다.
JD : 부디 잘 해결 되기를...

... 

#잠실부동상

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